Un sfert din locuințele din România sunt neocupate
Conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS), aproximativ 2,5 milioane de locuințe din România sunt declarate ca fiind neocupate, reprezentând un sfert din totalul imobilelor existente. Această situație generează un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și a comunităților locale, contribuind la dezechilibre majore între cerere și ofertă. În mod paradoxal, în ciuda creșterii constante a prețurilor locuințelor și chiriilor, aceste proprietăți rămân în afara circuitului economic.
Motivele din spatele locuințelor neocupate
Deși la prima vedere poate părea surprinzător, există numeroase motive pentru care proprietarii aleg să nu declare locatari pentru aceste imobile. În București, de exemplu, peste 218.000 de locuințe sunt raportate ca fiind neutilizate. O parte dintre acestea sunt închiriate ilegal, fără contracte oficiale, evitând astfel plata impozitelor și contribuțiilor sociale. Alte proprietăți sunt păstrate pentru vânzare sau închiriere, dar proprietarii preferă să le mențină vacante, chiar dacă suportă costuri de întreținere și taxe.
În județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj, situația este similară, cu zeci de mii de locuințe declarate neocupate. În Iași, recensământul din 2021 a evidențiat peste 127.000 de case fără locatari. Această tendință reflectă o percepție comună în rândul românilor, care văd achiziționarea unei locuințe mai degrabă ca pe o metodă de protejare a economiilor decât ca pe o investiție pentru obținerea unui profit.
Impactul asupra pieței imobiliare și urbanismului
Prezența unui număr atât de mare de locuințe neocupate afectează planificarea urbanistică și contribuie la creșterea artificială a prețurilor. Dacă aceste imobile ar fi introduse pe piață, fie pentru închiriere, fie pentru vânzare, prețurile ar putea scădea considerabil, facilitând accesul la locuințe pentru un număr mai mare de persoane. Cu toate acestea, lipsa unor reglementări stricte și a unor mecanisme eficiente de control permite perpetuarea acestui fenomen.
Probleme legale și fiscale
Un alt aspect problematic este reprezentat de închirierea ilegală a locuințelor. Mulți proprietari evită să înregistreze contractele de închiriere pentru a scăpa de obligațiile fiscale. Această practică nu doar că afectează bugetul de stat, dar creează și un mediu economic inechitabil, în care cei care respectă legea sunt dezavantajați. În plus, lipsa de transparență în raportarea veniturilor din chirii complică și mai mult eforturile autorităților de a implementa politici eficiente în domeniul locativ.
Concluzii și implicații
Fenomenul locuințelor neocupate din România reflectă o serie de deficiențe structurale, atât în ceea ce privește legislația, cât și aplicarea acesteia. De la percepțiile culturale legate de proprietate, până la evitarea obligațiilor fiscale, toate aceste elemente contribuie la o situație care afectează negativ atât economia, cât și comunitățile. Este imperativ ca autoritățile să abordeze aceste probleme prin măsuri legislative clare și printr-un control mai riguros al pieței imobiliare.
