Gestionarea fondurilor și drepturile proprietarilor: o analiză critică
Într-un context în care administrarea asociațiilor de proprietari devine din ce în ce mai complexă, Laura Firica, CEO Gala Ad Imob, aduce în discuție aspecte esențiale privind drepturile și obligațiile locatarilor. Este imperativ să analizăm cu atenție cadrul legal care reglementează aceste procese, deoarece lipsa de transparență și informare poate genera numeroase conflicte și inechități.
Ordinea de zi: cine decide și cum se modifică?
Ordinea de zi, stabilită de Comitetul Executiv, reprezintă un element central al adunărilor generale. Cu toate acestea, posibilitatea de a o modifica înainte de începerea ședinței ridică întrebări privind predictibilitatea și respectarea intereselor tuturor membrilor. Este crucial ca această flexibilitate să fie utilizată cu discernământ, pentru a evita manipulările sau excluderea unor subiecte importante.
Dreptul de vot: o condiționare discutabilă
Un aspect controversat este legat de dreptul de vot, rezervat exclusiv membrilor asociației care au semnat acordul de asociere sau au formulat o cerere în acest sens. Această condiționare, deși legală, poate fi percepută ca restrictivă, excluzând proprietarii care, deși contribuie financiar, nu îndeplinesc aceste cerințe formale. Este necesară o reevaluare a acestui criteriu pentru a asigura o reprezentare echitabilă.
Costurile pentru proprietăți nelocuite: o abordare parțială
Excluderea unor cheltuieli precum energia electrică, gazele sau salubritatea pentru apartamentele nelocuite ridică întrebări privind echitatea distribuirii costurilor. Deși această practică este justificată prin lipsa consumului, este important să se analizeze dacă nu cumva alte cheltuieli comune sunt suportate în mod disproporționat de ceilalți membri ai asociației.
Fondurile asociației: între obligații și lipsa de transparență
Gestionarea fondului de rulment și a celui de reparații evidențiază o problemă majoră: lipsa de informare și implicare a membrilor. Restituirea fondului de rulment, dar nu și a celui de reparații, poate genera confuzii și nemulțumiri. În plus, întocmirea bugetului de venituri și cheltuieli ar trebui să fie un proces transparent și participativ, însă, în practică, acest lucru este adesea neglijat, ceea ce subminează încrederea în conducerea asociației.
Contestațiile la plată: un proces formalizat, dar ineficient
Procedura de contestare a sumelor din lista de plată, deși bine reglementată, este rar utilizată din cauza lipsei de informare a proprietarilor. Termenul de 10 zile pentru depunerea contestațiilor este adesea insuficient, iar cerința de a formula reclamația în scris poate descuraja mulți membri. Este esențial ca asociațiile să faciliteze acest proces și să asigure o comunicare clară și accesibilă.
Neachitarea cotelor de întreținere: o problemă juridică și etică
Refuzul de a plăti cotele de întreținere nu poate fi considerat o formă de contestație, însă această practică evidențiază o problemă mai profundă: lipsa de încredere în gestionarea fondurilor. Penalizările și acțiunile în instanță, deși justificate legal, nu rezolvă cauza principală a nemulțumirilor. Este nevoie de o abordare proactivă, care să pună accent pe transparență și dialog.
Concluzii: un sistem care necesită reformă
Analiza acestor aspecte scoate la iveală multiple deficiențe în gestionarea asociațiilor de proprietari. De la dreptul de vot până la administrarea fondurilor și procesul de contestare, fiecare element reflectă nevoia urgentă de reformă. Este imperativ ca legislația și practicile administrative să fie adaptate pentru a proteja drepturile tuturor membrilor și pentru a asigura o gestionare corectă și transparentă a resurselor comune.
